Строительство коттеджей

Мы строим коттеджи более 10 лет	Мы умеем это делать правильно

Почти каждый из нас мечтает о собственном загородном доме, где можно скрыться от городской суеты, подальше от шумных улиц и проспектов. Там, где стираются привычные архитектурные стереотипы тесных типовых многоэтажек, расхожая фраза «мой дом – моя крепость», приобретает особенный смысл. Дом, где счастливы вы, ваши близкие!

Основные этапы строительства загородного дома.

Строительство любого дома начинается с проекта. Привычным для Беларуси решением является выбор типового проекта загородного дома – сегодня предложений на рынке более чем достаточно. Если такое решение по каким-то причинам для вас неприемлемо, можно обратиться в нашу компанию для выполнения индивидуального проекта вашего будущего дома.

Строительство коттеджей – это комплекс работ, который состоит из следующих основных этапов:

• Выбор участка;
• Выбор или изготовление проекта дома;
• Техническая привязка проекта к данной местности (геологические, геодезические исследования);
• Выбор подрядчика.

Наша компания предлагает строительство деревянных, кирпичных, других коттеджей в Минске и Беларуси разного уровня этажности, сложности. Строительные работы включают следующие этапы:

• Устройство фундамента;
• Строительство стен, устройство перекрытий;
• Внешняя отделка здания;
• Монтаж кровли, систем водоотвода;
• Внутренняя отделка;
• Электромонтажные работы;
• Сантехнические работы;
• Устройство коммуникаций;
• Благоустройство.

** Указанная в таблице стоимость может варьировать в ту или иную сторону в зависимости от специфики объекта.

Наши преимущества:

1. Прежде всего потому что все работы производятся в соответствии с требованиями норм, под строгим контролем опытных специалистов.
2. На все произведенные нами работы даем гарантию сроком 5 лет.
3. Оптимальные цены на материалы. Опытные специалисты подскажут, где и какие лучше приобрести материалы при соотношении цена/качество, экологически безопасные, соответствующие стандартам, а также современным новомодным тенденциям строительства.
4. Наша компания осуществляет строительство коттеджей в Минске и Беларуси «под ключ», а это значит, что вам не нужно будет терять время, силы при поиске нужных специалистов для каждого последующего этапа работ.
5. У нас работают специалисты с достаточно большим многолетним опытом в данной сфере, одновременно они просто «хорошие люди» ;) Любые ваши пожелания будут учтены, не пройдут мимо нашего внимания.
6. Гарантируем оптимально-сжатые сроки. Спешка в этом деле – неизменный враг качества.
7. Мы не будем делать громких заявлений, что у нас самые низкие цены! Скажем так, что наши цены не выше, чем у конкурентов. Но мы умеем экономить за счет бережного расхода материалов, рационального комплексного подход, а также за счет гарантии качества. Вам не понадобятся дополнительные средства на исправление ошибок строителей.
8. Мы осуществляем "под ключ" монтаж оборудования для альтернативных автономных источников энергии: солнечные батареи и системы геотермального отопления дома с тепловыми насосами. 

Расчет сметы, объема строительных работ, а также количества требуемых материалов производится после изготовления проекта строительства коттеджа. Ориентировочно стоимость работ составляет:

• Возведение стен и перекрытий (коробка) – от 750 BYN за 1 кв.м.
• Строительство коттеджа без внутренней отделки – от 1270 BYN за 1 кв.м.

Стоимость работ зависит от многих факторов, в частности от сложности проекта, его удаленности от Минска.

С чего начать строительство коттеджа в Беларуси?

1. Строительство коттеджа начинается с земельного участка. Участок, который выделяется под строительство, должен иметь соответствующее назначение, которое определяется со стороны местных органов исполнительной власти, с общей формулировкой: для строительства и обслуживания жилого помещения. Права на владения участком приобретаются на аукционе у государства или у другого частного лица.  

2. Чтобы начать строительные работы, в первую очередь вам необходимо получить разрешительную документацию на строительство, для этого нужно предоставить в исполком следующие документы:

• Проект загородного дома;
• Тех. условия на обеспечение дома инженерно-техническим оборудованием и сетями;
• Технические характеристики дома: количество этажей, площадь, параметры технического оборудования и т.д.
• Информация по месту нахождения участка и о имеющихся там объектах недвижимости;
• Разрешение со стороны местных исполнительных органов на проектно-изыскательные и строительные работы;
• Согласие на строительство со стороны других собственников, если таковые имеются.

3. В течение одного месяца исполнительные органы обязаны рассмотреть ваше заявление и предоставить разрешительную документацию, которая включает:

• Выписка решения исполкома о разрешении на проектно-изыскательные и строительные работы;
• Тех. условия на инженерно-техническое обеспечение дома;
• Архитектурно-планировочное задание;
• Заключения со стороны других согласующих организаций.

4. Далее вам нужно подготовить проектную документацию, без которой нельзя осуществлять строительство.

5. Сметная документация готовится после завершения архитектурного проекта и позволяет оценить стоимость строительства. Подготовить ее может любая проектная компания.

Что отличает коттедж от летнего дачного домика?

С французского «коттедж» переводится как сельский дом. В русском языке это прежде всего загородный дом, который оснащен всеми удобствами. В Беларуси различают два основных понятия: «дача» и «коттедж». Загородный дом отличается от летнего домика (дачи) прежде всего постоянным местом проживания хозяев.

Среди основных типов коттеджей можно выделить каменные дома (из кирпича или стеновых блоков), деревянные дома, модульные дома, дома по канадской технологии из СИП-панелей.

Среди видов загородных домов различают дачу, коттедж, особняк, виллу, резиденцию.  Особняком называют элитное загородное жилье, которое подчеркивает статус своего хозяина. Вилла – сложное, достаточно дорогое строение, но в отличие от особняка предполагает проживание владельцев только летом. Резиденция отличается от особняка небольшим дополнением – место ее расположения удалено от промышленных городов. Это, как правило, живописный участок на большой площади.

Как правильно выбрать архитектурный проект?

Загородные дома отличаются размерами и архитектурой. Обычно они продуманы, тщательно спланированы, имеют презентабельный вид, сочетают максимум комфорта, удобства для хозяев. Архитектурные и инженерные аспекты строительства коттеджа напрямую зависят от финансирования со стороны Заказчика. При недостаточном финансировании зачастую архитектура уходит на второй план, а доминирующее значение приобретает инженерный фактор.

Чаще всего белорусский застройщик прибегает к услугам архитектурных фирм в сегменте типовых решений. Это намного дешевле, а сам проект коттеджа сразу представлен эскизным исполнением, что дает возможность продемонстрировать заказчику не только планировку, но также внутреннюю отделку помещений. Размещение целых каталогов типовых проектов в режиме «онлайн» позволяет работать с заказчиком на уровне удаленного доступа, что является очень удобным для зарубежных (чаще польских) проектировщиков. Уникальные индивидуальные проекты возможны только на базе неограниченного финансирования. В данном случае на первом плане стоит работа архитектора, а инженерная часть плотно с ней согласовывается в плане не только привычных строительных работ, также при поиске сложных, не типовых решений.